Pasado un mes desde el último informe, les detallamos a continuación el estado actual de nuestra comunidad.
Seguidamente, copiamos el informe de los técnicos de la Junta que están llevando el control de las obras:
En la actualidad se han reparado todas las jardineras, aunque quedan detalles por terminar. La intención inicial era reparar la lámina de PVC del fondo de las jardineras, como se aprobó en la Junta de Vecinos. No obstante, después de reparar la lámina de PVC de dos de las jardineras y realizar pruebas de estanqueidad, se comprobó que seguían produciéndose filtraciones, por lo que se han tenido que cambiar las actuaciones previstas inicialmente.
Las jardineras se han impermeabilizado en toda su superficie con tela de asfalto autoprotegida, dado que nos ofrecía más garantía que una lámina de PVC como la original, la cual se había deteriorado al acristalarse, y también como consecuencia de las roturas producidas por las raíces de plantas. También se han cambiado los desagües y el sistema de drenaje. La impermeabilización realizada cuenta con una garantía de 10 años.
Dada la mala calidad de la tierra que había en las jardineras, se ha retirado y sustituido por tierra de primera calidad. Se pretende sembrar césped y colocar plantas ornamentales en macetas, para evitar que las raíces vuelvan a provocar roturas.
En relación con los pilares de la marquesina, en el presupuesto de la obra estaba aprobado reparar sólo un pilar, el cual se veía roto. No obstante, al descubrir el resto de pilares, se ha encontrado que todos se presentaban en muy mal estado, muchos de ellos completamente seccionados, por lo que se han tenido que reparar todos ellos (más de 50 pilares). La reparación ha consistido en cortar aproximadamente a 60 cm el pilar, sustituyendo esta parte por una pieza prefabricada terminada en 4 redondos de acero corrugado que se han soldado a la placa de anclaje, y se ha hormigonado toda la parte inferior.
Se ha levantado toda la solería para proceder a impermeabilizar toda la zona transitable del patio. En el presupuesto de la obra no se contemplaba impermebilizar la zona de las marquesinas, pero en base a su mal estado, también se va a proceder a su impermeabilización.
Se ha localizado una tubería colocada debajo de la tela asfáltica primitiva, y se va a sustituir por otra colocada en la parte superior, para evitar que una fuga de agua se convierta en una filtración.
En la actualidad, la obra va más lenta como consecuencia de las lluvias, aunque se ha empezado a impermeabilizar parte del patio.
* Ascensores: Se han terminado las actuaciones sobre los mismos, pintado de cabinas, limpieza y engrasado de motores, nuevas cédulas para evitar el cierre no deseado de las puertas, selector para que acuda el ascensor más próximo, alumbrado de led, y alarma móvil en todos los ascensores (recordamos que sin costo alguno para la comunidad).
A destacar que se nos ha presentado un problema añadido, que es la ITE de los ascensores, gestionada por el anterior administrador, y cuyo plazo de ejecución venció el pasado noviembre sin que la nueva junta tuviera constancia alguna de ello. En la ITE se nos pedía una serie de mejoras innegociables en los ascensores. Muchas de ellas ya se han logrado en la negociación de la nueva empresa de ascensores. El resto, en torno a 8.500 euros – aproximadamente la mitad de la inversión que nos pedían – se tenía que acometer sin tiempo alguno. Para tranquilidad de los vecinos, podemos comunicar que la comunidad absorberá ese gasto adicional, sin tener que acudir a recibo extra alguno, gracias a la gestión de tesorería que llevamos haciendo en este nuevo período.
* Jardines: Actuación final en reparación de setos y decoración de plantas, cambio de vallas en mal estado, tratamiento de hongos de los árboles (realizada por el Ayuntamiento a petición de la Comunidad). Estimamos que en este mes quedará todo terminado.
* Grupos de presión: Tal y como se aprobó en última junta general, se han encargado los nuevos grupos de presión, que nos darán mejor autonomía, higiene y garantía. Se ha negociado con otro proveedor, mejorando los equipos, y vamos a tener un ahorro de unos cuantos miles de euros sobre el presupuesto aprobado.
* Puertas de garaje: Vamos a proceder al cambio de las puestas de acceso y salida de vehículos. Nos encontramos con las puertas podridas y los motores prácticamente quemados. Se van a cambiar los portajes, nuevos motores con gran disminución de ruidos y mejor funcionamiento, quedando preparados para una futura conexión de apertura y cierre desde el teléfono móvil (que se estudiará más adelante), con el fin de ahorrar en llaves para los vecinos. Se hará una reparación del antiguo motor para que quede como reserva en caso de cualquier avería.
* Luminarias de jardines: Todas las actuales están podridas, por lo que suponen un peligro para las filtraciones de agua. Vamos a proceder a cambiarlas por otras nuevas, que nos darán la garantía de los 10 años que nos ofrece la empresa que está tratando el aislamiento de las jardineras. Las nuevas luces serán de aluminio y led, con el ahorro de consumo que supone.
* Porteros electrónicos: Nos encontramos en este apartado con un grave problema. Los porteros son extremadamente antiguos, y su reparación se acerca mucho al coste de su total cambio. No obstante, vamos a proceder a comprobar que los cables interiores no estén dañados (roedores, obras que los hayan deteriorado, etc), empezando por el portal 4, que es el que presenta más problemas de vecinos. Una vez veamos la situación del cableado, se estudiará el cambio de todas las placas interiores y exteriores, teniendo en estudio el aprovechar los trabajos para poner un video portero en el exterior, reforzando así la seguridad del edificio.
Queremos pedir a todos nuestros vecinos su total colaboración con el cambio radical que estamos dando a nuestra casa, por lo que ponemos especial hincapié en una serie de hechos:
- Facilitar el trabajo de las personas de la obra, respetando la señalización que pongan para no pasar por aquellos lugares que puedan suponer peligro para los vecinos. No interrumpirlos con preguntas y discusiones – para esto está la nueva plataforma que hemos creado – . De esta manera podremos terminar antes la obra.
- No dejar los perros sueltos dentro del recinto, ya que hacen sus necesidades en zonas comunes. Muy importante es llamar la atención de los vecinos que ponen a sus perros a orinar en las columnas de salida del edificio. El conserje tiene diariamente que perder mucho tiempo en su limpiado. Además, el orín de perro atrae a otros, que vuelven a orinar en el mismo sitio. Si los dueños del edificio no cuidamos lo nuestro, quién lo va a hacer. Por eso pedimos a los vecinos que llamen la atención de quien haga este tipo de cosas, sean o no vecinos, ya que debemos defender lo nuestro. Los soportales no los limpia el Ayuntamiento, y en los edificios de nuestro entorno se le llama la atención a las personas que actúan inadecuadamente, incluso se les denuncia, y es por ello por lo que se vienen al nuestro con sus perros.
- No utilizar los ceniceros como papeleras; dan una sensación de suciedad y abandono.
- Cuidar los ascensores. Ya se están viendo ralladuras en la nueva pintura. No vamos a pintar otra vez. Que tome conciencia el que lo haga, y, por favor, denunciad a la Junta cuando lo veáis.
Esta Junta Directiva está realizando numerosos estudios para que las mejoras necesarias en el edificio no supongan cuotas extras para los vecinos, salvo las estrictamente necesarias por la ampliación de las obras y del grupo de presión, ya aprobadas en anterior Junta de Vecinos, y que esperamos den su fruto en muy corto espacio de tiempo, para que todos podamos sentirnos orgullosos de donde vivimos.
Un cordial saludo.