Felices Fiestas

Limpieza del garaje

Se comunica que el próximo miércoles 14 se va a proceder a la limpieza integral del garaje. Rogamos a todos los vecinos que tomen las medidas oportunas para evacuar los vehículos en horario de 7:30 a 21:30 aproximadamente.

Convocatoria de Junta General Extraordinaria

Se convoca Junta General Extraordinaria de vecinos para el próximo miércoles 26 de octubre de 2016. En el apartado "Descarga de documentos" está disponible la convocatoria oficial.

Fotos de los jardines del edificio

En el apartado "Imágenes" de esta web pueden verse fotografías actuales de los jardines de nuestro edificio.

Informe mensual sobre el estado del edificio

Estimados vecinos:

Pasado un mes desde el último informe, les detallamos a continuación el estado actual de nuestra comunidad.

* Obras: Debido al abandono total en el que estaba sumido el edificio respecto a las filtraciones del patio, se han tenido que acometer trabajos extraordinarios no previstos y totalmente necesarios, para que el dinero que invertimos en la obra no sea efímero, sino que suponga una auténtica mejora de nuestro patrimonio, y una ausencia de nuevas inversiones en el mismo año tras año.

Seguidamente, copiamos el informe de los técnicos de la Junta que están llevando el control de las obras:

En la actualidad se han reparado todas las jardineras, aunque quedan detalles por terminar. La intención inicial era reparar la lámina de PVC del fondo de las jardineras, como se aprobó en la Junta de Vecinos. No obstante, después de reparar la lámina de PVC de dos de las jardineras y realizar pruebas de estanqueidad, se comprobó que seguían produciéndose filtraciones, por lo que se han tenido que cambiar las actuaciones previstas inicialmente.

Las jardineras se han impermeabilizado en toda su superficie con tela de asfalto autoprotegida, dado que nos ofrecía más garantía que una lámina de PVC como la original, la cual se había deteriorado al acristalarse, y también como consecuencia de las roturas producidas por las raíces de plantas. También se han cambiado los desagües y el sistema de drenaje. La impermeabilización realizada cuenta con una garantía de 10 años.

Dada la mala calidad de la tierra que había en las jardineras, se ha retirado y sustituido por tierra de primera calidad. Se pretende sembrar césped y colocar plantas ornamentales en macetas, para evitar que las raíces vuelvan a provocar roturas.

En relación con los pilares de la marquesina, en el presupuesto de la obra estaba aprobado reparar sólo un pilar, el cual se veía roto. No obstante, al descubrir el resto de pilares, se ha encontrado que todos se presentaban en muy mal estado, muchos de ellos completamente seccionados, por lo que se han tenido que reparar todos ellos (más de 50 pilares). La reparación ha consistido en cortar aproximadamente a 60 cm el pilar, sustituyendo esta parte por una pieza prefabricada terminada en 4 redondos de acero corrugado que se han soldado a la placa de anclaje, y se ha hormigonado toda la parte inferior.

Se ha levantado toda la solería para proceder a impermeabilizar toda la zona transitable del patio. En el presupuesto de la obra no se contemplaba impermebilizar la zona de las marquesinas, pero en base a su mal estado, también se va a proceder a su impermeabilización.

Se ha localizado una tubería colocada debajo de la tela asfáltica primitiva, y se va a sustituir por otra colocada en la parte superior, para evitar que una fuga de agua se convierta en una filtración.

En la actualidad, la obra va más lenta como consecuencia de las lluvias, aunque se ha empezado a impermeabilizar parte del patio.

* Ascensores: Se han terminado las actuaciones sobre los mismos, pintado de cabinas, limpieza y engrasado de motores, nuevas cédulas para evitar el cierre no deseado de las puertas, selector para que acuda el ascensor más próximo, alumbrado de led, y alarma móvil en todos los ascensores (recordamos que sin costo alguno para la comunidad).

A destacar que se nos ha presentado un problema añadido, que es la ITE de los ascensores, gestionada por el anterior administrador, y cuyo plazo de ejecución venció el pasado noviembre sin que la nueva junta tuviera constancia alguna de ello. En la ITE se nos pedía una serie de mejoras innegociables en los ascensores. Muchas de ellas ya se han logrado en la negociación de la nueva empresa de ascensores. El resto, en torno a 8.500 euros – aproximadamente la mitad de la inversión que nos pedían – se tenía que acometer sin tiempo alguno. Para tranquilidad de los vecinos, podemos comunicar que la comunidad absorberá ese gasto adicional, sin tener que acudir a recibo extra alguno, gracias a la gestión de tesorería que llevamos haciendo en este nuevo período.

* Jardines: Actuación final en reparación de setos y decoración de plantas, cambio de vallas en mal estado, tratamiento de hongos de los árboles (realizada por el Ayuntamiento a petición de la Comunidad). Estimamos que en este mes quedará todo terminado.

* Grupos de presión: Tal y como se aprobó en última junta general, se han encargado los nuevos grupos de presión, que nos darán mejor autonomía, higiene y garantía. Se ha negociado con otro proveedor, mejorando los equipos, y vamos a tener un ahorro de unos cuantos miles de euros sobre el presupuesto aprobado.

* Puertas de garaje: Vamos a proceder al cambio de las puestas de acceso y salida de vehículos. Nos encontramos con las puertas podridas y los motores prácticamente quemados. Se van a cambiar los portajes, nuevos motores con gran disminución de ruidos y mejor funcionamiento, quedando preparados para una futura conexión de apertura y cierre desde el teléfono móvil (que se estudiará más adelante), con el fin de ahorrar en llaves para los vecinos. Se hará una reparación del antiguo motor para que quede como reserva en caso de cualquier avería.

* Luminarias de jardines: Todas las actuales están podridas, por lo que suponen un peligro para las filtraciones de agua. Vamos a proceder a cambiarlas por otras nuevas, que nos darán la garantía de los 10 años que nos ofrece la empresa que está tratando el aislamiento de las jardineras. Las nuevas luces serán de aluminio y led, con el ahorro de consumo que supone.

* Porteros electrónicos: Nos encontramos en este apartado con un grave problema. Los porteros son extremadamente antiguos, y su reparación se acerca mucho al coste de su total cambio. No obstante, vamos a proceder a comprobar que los cables interiores no estén dañados (roedores, obras que los hayan deteriorado, etc), empezando por el portal 4, que es el que presenta más problemas de vecinos. Una vez veamos la situación del cableado, se estudiará el cambio de todas las placas interiores y exteriores, teniendo en estudio el aprovechar los trabajos para poner un video portero en el exterior, reforzando así la seguridad del edificio.


Queremos pedir a todos nuestros vecinos su total colaboración con el cambio radical que estamos dando a nuestra casa, por lo que ponemos especial hincapié en una serie de hechos:

- Facilitar el trabajo de las personas de la obra, respetando la señalización que pongan para no pasar por aquellos lugares que puedan suponer peligro para los vecinos. No interrumpirlos con preguntas y discusiones – para esto está la nueva plataforma que hemos creado – . De esta manera podremos terminar antes la obra.

- No dejar los perros sueltos dentro del recinto, ya que hacen sus necesidades en zonas comunes. Muy importante es llamar la atención de los vecinos que ponen a sus perros a orinar en las columnas de salida del edificio. El conserje tiene diariamente que perder mucho tiempo en su limpiado. Además, el orín de perro atrae a otros, que vuelven a orinar en el mismo sitio. Si los dueños del edificio no cuidamos lo nuestro, quién lo va a hacer. Por eso pedimos a los vecinos que llamen la atención de quien haga este tipo de cosas, sean o no vecinos, ya que debemos defender lo nuestro. Los soportales no los limpia el Ayuntamiento, y en los edificios de nuestro entorno se le llama la atención a las personas que actúan inadecuadamente, incluso se les denuncia, y es por ello por lo que se vienen al nuestro con sus perros.

- No utilizar los ceniceros como papeleras; dan una sensación de suciedad y abandono.

- Cuidar los ascensores. Ya se están viendo ralladuras en la nueva pintura. No vamos a pintar otra vez. Que tome conciencia el que lo haga, y, por favor, denunciad a la Junta cuando lo veáis.


Esta Junta Directiva está realizando numerosos estudios para que las mejoras necesarias en el edificio no supongan cuotas extras para los vecinos, salvo las estrictamente necesarias por la ampliación de las obras y del grupo de presión, ya aprobadas en anterior Junta de Vecinos, y que esperamos den su fruto en muy corto espacio de tiempo, para que todos podamos sentirnos orgullosos de donde vivimos.

Un cordial saludo.

Problemas de presión de agua

Una vez repasado el grupo de presión de agua de nuestro edificio, se observa que hay un problema en la acometida eléctrica principal. Se ha realizado una adaptación para que todos los vecinos puedan tener agua en sus hogares, aunque sea con menor presión de la habitual. Esperamos mañana la visita de un electricista, y aún no sabemos si el problema es del edificio, o es de la entrada exterior de ENDESA.

Comunicado de la Junta Directiva hacia los vecinos de Edificio Covadonga

Estimados vecinos:

Debido a la inquietud de algunas personas por la situación de determinadas tareas, vamos desde esta Junta Directiva a realizar un nuevo esfuerzo de tiempo, haciendo un resumen mensual de los trabajos realizados en el mes anterior, y una previsión de los del mes siguiente.

Con este escrito mensual, queremos dejar claras las dudas o posibles intranquilidades de aquellos que se vean afectados por los trabajos que se están llevando a cabo.

A modo de resumen, indicamos a continuación lo que se está acometiendo actualmente, que no será sustitutivo del resumen previsto para primeros de mayo.

* Ascensores: Se están acometiendo los arreglos pactados con el nuevo suministrador de servicios. Ya se han llevado a cabo los trabajos de cambio de botoneras, luces de led, y células anticierres de puertas. Actualmente se están cambiando las placas para que acuda el ascensor más próximo a la planta de donde lo hemos llamado. También se está acometiendo la pintura de las cabinas; esto último supone que, durante un corto período de tiempo, quedarán inutilizados los ascensores donde se está actuando (la pintura necesita secarse, además de adecuar el suelo para poner el nuevo). Por ello, se está trabajando en un ascensor de cada bloque, con el fin de que siempre quede uno disponible. En el caso de los bloques con un solo ascensor, se está intentando que en el mismo día quede en funcionamiento ese único ascensor, aunque no se haya terminado el trabajo, por lo que pedimos a los vecinos suma cautela para evitar problemas con la pintura.

* Obras: El proceso de obra sigue de una manera correcta con los tiempos pactados, aunque han salido multitud de problemas debido a las deficientes detectadas por obras anteriores, lo que supone que se haya tenido que acometer bastante más de lo previsto inicialmente, de todo lo cual ya informaremos a los vecinos una vez que sepamos el trabajo final realizado.

Sabemos que existen deficiencias en las puertas de entrada/salida de los bloques a los garajes, pero debemos tener paciencia, ya que es la segunda parte que afrontaremos de la obra, puesto que la primera es el patio, con el fin de evitar filtraciones y poder quitar la feria de toldos en la que nos habían convertido los garajes.

* Jardines: Nos seguimos preocupando por mantener y mejorar las últimas actuaciones en los jardines, que han logrado que por primera vez se hable de lo bien que están los jardines del Edificio Covadonga, de lo que todos nos sentimos muy orgullosos.

* Porteros electrónicos: Ante el ingente gasto que supone el que venga un técnico cada vez que se estropea uno de los porteros, esta Junta ha evaluado la opción de cambiar las placas de los bloques que están presentando más problemas, para lo que estamos en contacto con varias empresas. De todas maneras, aquellos vecinos que no tengan más opciones (que no puedan abrir las puertas, o no puedan oír a los interlocutores), que se pongan en contacto con la administradora y haremos una actuación general. Queremos pedir la comprensión de todos los vecinos para que sólo se atiendan los casos que no tienen más opciones, ya que tenemos que evitar la sangría que siempre ha tenido esta Comunidad, y que nos ha llevado a una ruina económica permanente que, gracias al trabajo de varias personas, se ha logrado equilibrar y llevar unas cuentas decentes, lo que ha servido, por ejemplo, para que una entidad financiera entrara para la ayuda de los vecinos que no pudieran soportar la cuota extraordinaria de la obra.

* Impagados: Los éxitos de cobro los podríamos calificar de únicos hasta el momento en nuestra Comunidad, pero sólo los vamos a considerar como una gestión continua con los resultados previstos, ya que no queremos compararlos con las nulas gestiones que se habían hecho hasta la fecha.

Por último, sabemos bien de los problemas que ocasionan las obras, los arreglos, etc. Pero todos los vecinos de esta Comunidad deben comprender que las mejoras se logran superando incomodidades, y más aún sabiendo que, desinteresadamente, hay unos vecinos que están trabando y mucho para el bien de todos los que habitamos en este edificio, ajustando este "gran buque" que se estaba viniendo abajo por la desidia en años anteriores. Por todo ello, el Presidente de esta Comunidad desea pedir el reconocimiento de todos los vecinos para gran parte de esta Junta Directiva, que se está dedicando en cuerpo y alma a arreglar nuestra Comunidad, y nunca lo olvidemos, sin beneficio alguno.

Muchas gracias a todos y un cordial saludo.

Señalizaciones por las obras

En la Junta Directiva somos conscientes de las molestias que una obra de la envergadura como la nuestra nos está ocasionando, evidentemente a unos vecinos más que a otros. Pero desde aquí queremos pedir a todos que, para el mejor desarrollo de las obras, y para la mayor seguridad de todos los transeúntes por nuestro patio, se respeten las señalizaciones que los operarios de la obra colocan fijando las vías de acceso a los portales y a las puertas de salida del edificio.

Igualmente, y dada la peligrosidad de algunas zonas, se ruega a los vecinos que no permitan a sus hijos menores transitar por esos lugares, para evitar accidentes.

Agradecemos de antemano la colaboración de todos los vecinos con las indicaciones que nos hagan los operarios de la obra.

Contenedores de basura

Desde la Junta Directiva queremos comunicar que Lipasam ha reaccionado ante nuestros escritos para dispersar la cantidad de contenedores de basura que estaban frente al Edificio Covadonga, cuando los contenedores orgánicos eran mayormente utilizados por bares, fruterías, comercios y edificios colindantes. Esto provocaba la construcción de madrigueras de ratas en nuestros alrededores.

Actualmente nos han dejado sólo los contenedores de vidrio, plástico y cartón, desplazando los contenedores orgánicos a nuestro vecino Edificio Giralda.

Debemos lamentar que, después de haber conseguido este hito, haya vecinos que dejen las bolsas de basura en la calle alrededor de los contenedores de nuestro edificio, por no desplazarse a los Edificios Adrián o Giralda. También queremos recordar que por la parte de atrás, en la calle Japón, disponemos igualmente de contenedores de basura orgánica, por lo que todo nuestro edificio se encuentra rodeado y bien surtido de este tipo de contenedores.

Esperemos que Lipasam no vaya a lamentar el haber atendido nuestras reclamaciones.

Obras por la ITE

En relación a las obras de la ITE, una vez que se están levantando las jardineras del patio, vemos la caótica obra que se hizo en la última reforma. Esto está dando a esta Junta Directiva verdaderos quebraderos de cabeza para ajustar las obras al presupuesto inicial. El interés de esta Junta es el de realizar unas obras con total conocimiento de cada una de las actuaciones que se proponen. Es por ello que seguiremos informando a todos los vecinos.

Solería exterior del edificio

Desde la Junta Directiva queremos comunicarles que, después de diversos escritos al Ayuntamiento de Sevilla para reparar los suelos municipales que colindan con nuestro edificio, tras arduas gestiones por nuestra parte y por parte de nuestra administradora, sin dejar de mencionar la estimable y desinteresada colaboración de nuestro proveedor de servicios ROMAGON, por fin hemos conseguido que el Ayuntamiento de Sevilla acometa las obras del tan deteriorado firme del acerado. Éstas han empezado en el día de ayer, y esperamos que completen todo lo reclamado.

Fin del pago de contado para la ITE

El próximo viernes 12 de febrero es el último día para que los vecinos que lo deseen se acojan al pago al contado de su parte de la ITE. Para ello, recordamos los pasos que debe dar todo aquel que así lo decida:

1º-Comunicar por e-mail a la administradora su deseo de acogerse a esta modalidad de pago: adfinsur@adfinsur.es

2º-Poner transferencia bancaria a una de las dos cuentas actualmente abiertas por la Comunidad (una en Ibercaja y otra en Banco de Sabadell), enviando luego el justificante a la administradora. Si alguien no conoce el número de estas cuentas bancarias, puede igualmente pedírselo a la administradora.

A partir de dicha fecha, todo aquel que no se haya acogido al pago de contado quedará sujeto a la petición de financiación, solicitándose un préstamo a 36 meses pagadero mensualmente. Las cuotas mensuales correspondiente a cada vecino se publicarán en la plataforma en su debido tiempo.

Comienzo de las obras por la ITE

Ya han comenzado en esta semana las obras por la ITE. Desde la Junta Directiva pedimos a los vecinos que sepan convivir con las molestias que esta situación nos pueda acarrear, y que colaboren en lo necesario para el buen fin que se pretende, que redundará sin duda en beneficio de todos nosotros. Gracias.

Información sobre el contrato de ascensores

Aunque ya nos referimos a ello en la última junta celebrada, debido al escrito que la empresa OTIS ha enviado a cada vecino, queremos pronunciarnos al efecto:

Propusimos cancelar el contrato con OTIS debido al pésimo servicio que nos estaban prestando, sufriendo, sobre todo en verano, numerosas paradas de ascensores y casi siempre en los mismos. La tardanza en venir el técnico de urgencia que hizo que se tuviera que llamar en una ocasión a los bomberos para rescatar a un vecino atrapado en el ascensor. El estado de los cuartos de maquinaria es lamentable (suciedad, grasa,...), lo que ha supuesto tener que llenar más de cinco bolsas de basura para su limpieza por parte de la nueva empresa. Al delegado de OTIS lo llamamos en agosto, y hasta la fecha no nos ha contactado. Lo que colmó el vaso fue la contestación que le dieron a la administradora, al decir que los ascensores se paraban porque los vecinos hacían cosas raras dentro.

Todo esto suponía un servicio que nos dejaba en una situación de indefensión, ya que el contrato terminaba el 1 de abril de 2017.

En llamada telefónica al comercial de OTIS, grabada con el acuerdo de todas las partes, le pedimos que no molestaran a los vecinos con ningún medio con el que pretendieran crear alarma. Visto es que no lo han cumplido, argumentando que el servicio que le daban a nuestro edificio era exquisito.

Nos reunimos con otras empresas, siendo FAINT ASCENSORES, multinacional española, la que nos firmó un compromiso de hacerse cargo de cualquier perjuicio que tuviera la comunidad por cancelación anticipada del contrato con OTIS. Además, conseguimos muchas mejoras en la estética de los ascensores (botonería nueva, pintura de las cabinas, fotocélulas de cierre de puertas, llamada al ascensor más próximo, cambio de los suelos), y todo ello sin coste para la comunidad.

En la plataforma tenemos colgado el nuevo contrato, siendo en la parte final del mismo donde viene recogido el documento de garantía ante cualquier acción de OTIS.

Inicio de las obras por la ITE

Según nos informan desde la entidad financiera, los préstamos ICO están a punto de salir. Es por ello por lo que vamos a iniciar las obras en los próximos días. Iremos informando sobre las distintas áreas que se vayan reformando.

Actuaciones en los jardines

Según la empresa contratada, y si el tiempo acompaña, los jardines estarán terminados en los próximos días, incluyendo nuevos plantones para tapar los huecos y plantas secas de los setos.

Nuevo mantenedor

Desde el pasado lunes se encuentra trabajando en nuestro edificio D. Juan Luis Ramos Ávila, el nuevo mantenedor-conserje.

El Sr. Ramos ha sido seleccionado después de entrevistas con diversos candidatos presentados por varias empresas. Tiene varios años de experiencia en empresas con la función de mantenimiento. Anteriormente también desempeñó trabajos en proyectos. Tiene carrera universitaria (es delineante), por lo que estamos convencidos de su preparación y saber estar.

Desde aquí queremos darle la bienvenida a su nuevo trabajo, esperando que se adapte a las necesidades de nuestro edificio. Para ello, pedimos a todos los vecinos su colaboración, respetando su horario laboral, y entendiendo que las instrucciones, para un mejor aprovechamiento, las recibe de la Junta Directiva (tiene un planing de trabajo diario de obligado cumplimiento, para atender el día a día y las necesidades que surjan).

Las incidencias que detectemos en nuestra comunidad debemos subirlas a la plataforma, y aquellos vecinos que no se manejen bien informáticamente, podrán comunicárselo al Sr. Ramos para que él lo haga en nombre de ellos.

Información sobre la financiación de la ITE

La Junta Directiva informa que, debido a la tardanza en aprobarse la financiación ICO, vamos a dejar ampliado en plazo para aquellos vecinos que quieran pagar al contado la parte que les corresponde de la ITE.

Aunque tenemos ofrecimiento para adelantar la operación, ésta nos supondría pagar una comisión de apertura y un mayor tipo de interés, por lo que esta Junta decide esperar a que el organismo gubernamental correspondiente dé la autorización pertinente para poder formalizar un préstamo de 110.000 euros a plazo de tres años, y con condiciones subvencionadas por el ICO.

Cuando llegue su momento, se notificará a todos los vecinos, dándose por finalizado el plazo para los pagos de contado.

Negociaciones con proveedores de servicios

La Junta Directiva, en su labor de negociación para la mejora de las condiciones que nos ofrecen las empresas que prestan servicio en nuestra comunidad, informa de las siguientes gestiones realizadas:

Desde el pasado 20 de diciembre ya está actuando la nueva empresa de limpieza, que se ha hecho cargo de las mismas personas que venían desempeñando su labor en nuestro edificio.

Con fecha 18 de enero han comenzado a realizarse trabajos de mejora en los jardines exteriores. En una primera actuación, se está cambiando el sistema de riego por aspersión, ya que su funcionamiento anterior no era homogéneo en toda la extensión de los jardines. En una segunda fase, se procederá a realizar nuevas plantaciones que mejoren y enriquezcan este espacio exterior de nuestro edificio. Por otra parte, se ha procedido a requerir al Ayuntamiento de Sevilla para que aplique el tratamiento correspondiente a los árboles de los jardines, cuya actuación está prevista para el próximo mes de abril.

En relación a los ascensores, el pasado lunes 14 de enero, miembros de la Junta Directiva se reunieron con la nueva empresa de ascensores para iniciar trabajos de mejora. Por un lado, se han encargado nuevas botoneras y los mecanismos necesarios para poner fotocélulas que detecten movimiento en las puertas, así como nuevos módulos de llamada al ascensor más próximo. Posteriormente, se procederá a instalar nuevas luces de led, se lijarán y pintarán todas las cabinas, y se pondrá un nuevo suelo. Además de todas estas actuaciones visibles en los ascensores, internamente se procederá también a repasar toda la maquinaria, engrasándola y limpiándola, dado el estado de abandono lamentable en el que se encontraba.

Los contratos firmados con los nuevos proveedores de servicios están disponibles, como todos los demás contratos, en la plataforma de nuestro administrador: ADFINSUR.